房地產策劃的“庖丁解牛”
       房地產策劃的“庖丁解牛”
       《莊子·養生主》:“庖丁為文惠君解牛,手之所觸,肩之所倚,足之所履,膝之所踦, 砉然向然,奏刀騞然,莫不中音。”
 
 
        庖丁解牛,我國古代成語,出自《莊子》,比喻經過反復實踐,掌握了事物的客觀規律,做事得心應手運用自如
  
        房地產策劃的客觀規律胡須無從談起,但是任何事情總有它可以循跡的規則,透過現象,抓住開發項目的本質特征,然后庖丁解牛,事半功倍。所謂需要遵循的紋理,在房地產策劃而言,大致分成以下幾個部分。
  
        1、 地域性。第一,要考慮房地產開發項目的區域經濟情況。第二、要考慮房地產開發項目周圍的市場情況。第三、要考慮房地產項目的區位情況。
  
       
        2、系統性。房地產策劃是一個龐大的系統工程,各個策劃子系統組成一個大系統,缺一不可,密切聯系,有機統一。
  
        3、前瞻性。房地產策劃的理念、創意、手段應著重表現為超前、預見性。在市場調研階段,要預見到幾年后房地產項目開發的市場情況;在投資分析階段,要預知未來開發的成本、售價、資金流量的走向;在規劃設計階段,要在小區規劃、戶型設計、建筑立面等方面預測未來的發展趨勢;在營銷推廣階段,要弄清當時的市場狀況,并在銷售價格、推廣時間、樓盤包裝、廣告發布等方面要有超前的眼光。
  
        4、市場性。房地產策劃要適應市場的需求,吻合市場的需要。一是房地產策劃自始至終要以市場為主導;二是房地產策劃要隨市場的變化而變化;三是房地產策劃要造就市場、創造市場。
  
        5、創新性。房地產策劃創新,首先表現為概念新、主題新。其次表現為方法新、手段新。
  
        6、操作性。一是在實際市場環境中有可操作的條件,二是在具體的實施上有可操作的方法。三是策劃方案要易于操作、容易實施。
  
        7、多樣性。房地產策劃要比較和選擇多種方案。房地產策劃方案不是一成不變的,應在保持一定穩定性的同時,根據房地產市場環境的變化,不斷對策劃方案進行調整和變動,以保證策劃方案 對現實的最佳適應狀態。
 

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